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■太陽光発電システム 虎の巻2015年12月03日 -
不動産売買の手引き 虎の巻2015年10月29日不動産取引の心構え ～取引のポイント～
4 契約解除の方法を知ろう
①解除をする
契約後に事情が変わり契約を解消したいときは、手付を放棄して契約を解除する手付解除、予定していた融資が受けられなくなり契約を解除するローン利用特約による解除、その他合意解除などがあります。
②解除される
売主の手付解除、買主が契約の義務を履行しないことによる違約解除などがあります。
③解除による損失
契約の解除により、手付金が戻らなかったり、違約金や損害賠償の請求を受けるなどの大きな損失が生じることもありますので、注意と覚悟が必要です。
不動産売買の手引より
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不動産売買の手引き 虎の巻2015年10月22日不動産取引の心構え ～取引のポイント～
2 契約条件を知ろう
売買価格は？手付金は？代金の支払時期・方法は？引渡しの時期は？付帯設備は？……取引をするにあたっては、売主と買主間の契約条件を決めます。この契約条件は、購入する物件により決めておくべきことも様々です。自分でその内容をチェックし確認する必要があります。“知らなかった・わからなかった”などは通用しません。また、口約束は否定されることがあると覚悟することです。大事な約束事は書面にしておきます。
3 契約の決断をしよう
売主と契約条件について、合意できたら、いよいよ契約を締結します。
調印する前に、いまいちど契約の条文を確認し、自分の責任で契約の締結をします。
★売主の義務と買主の義務
売主・買主双方は、契約書で約定したそれぞれの義務を履行することになりますが、売主の義務は、買主に対して物件を引渡し、完全な所有権を移転することです。一方、買主の義務は代金の支払をすることです。
従って、買主が物件を購入するに当たっては、資金計画が最も重要なことになります。契約で約束した支払日に代金を支払うことができるように準備しなければなりません。
不動産売買の手引より
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不動産売買の手引き 虎の巻2015年10月15日不動産取引の心構え ～取引のポイント～
1 購入予定の不動産を知ろう
①重要事項説明書で確認する。
不動産業者（以下「宅建業者」といいます。）は、取引の媒介（仲介）・代理をするとき、又は自ら売主のときには、契約が成立するまでの間に、物件の内容（所有者、所在、大きさ、権利関係、物件の状況等々）や取引の条件などを記載した「重要事項説明書」を作成して説明することが義務付けられています。この重要事項説明書により購入予定物件、購入条件等の詳細な内容を知ることができます。
しかし、購入者にとって重要な購入条件・動機であっても、法律上は説明事項として明示されていない事項もありますので、購入条件や動機はあらかじめ依頼する宅建業者に明確に伝えておきましょう。そのことは、関与する宅建業者が説明すべき重要な事項になる場合が多いと考えられています。
②自分でも調査・確認をする。
周辺にゴミ焼却場・工場・カラオケ店など、どのような施設があるか、騒音は出さないか、悪臭はしないかなどの周辺環境は、自分でも容易に調べられるはずです。重要事項説明書は万能ではありません。説明を受けるだけではなく、周辺環境などはしっかり調査し確認するようにしましょう。
不動産売買の手引より
