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さいたまオクトーバーフェスト2016 イベント2016年09月29日どちらさまも こんばんは
さいたま市にある一戸建てならヤマトサービス です。
先週から、気になり 楽しみにしておりました。
日が暮れてからが本番なようです。
ちょい飲みには 贅沢なお値段!?と思いきや
グラスのデポジット(預り金)が含まれていました。
『無料』の文字に心惹かれ・・・
試飲させていただきました。ドライアイスでキンキンに冷やされたワイン♪
はちみつのように 甘くて美味しかったです。
ボトルもお洒落~♡ ごちそうさまでした。
10月2日(日)まで
さいたまオクトーバーフェスト2016
が開催中の
鐘塚公園がある さいたま市大宮区の物件は ▶こちら◀
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法定研修 報告NO.3 2016年09月26日続き
埼玉県庁 建築安全課より
宅地建物取引の紛争相談件数調べ
平成27年度に増えていることの報告がありました。
最近の相談事例
※中古物件の瑕疵※
付帯設備の瑕疵が対象になるかの確認をせず、後日不具合が生じて対応が悪かった。宅建業法40条が適用となります。
(瑕疵担保責任についての特約の制限)
第40条 宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地又は建物の売買契約において、その目的物の瑕疵を担保すべき責任に関し、民法(明治29年法律第89号)第570条において準用する同法第566条第3項に規定する期間についてその目的物の引渡しの日から2年以上となる特約をする場合を除き、同条に規定するものより買主に不利となる特約をしてはならない。
前項の規定に反する特約は、無効とする。
だいたい2年くらいの特約をつけています。
※地下埋設物※
ガラの問題は結構あります。
最近では、中古物件を購入のお客様が、隣の上下水道の管が購入者宅に入っていたことが発覚しました。
※敷地境界※
越境、セットバックの問題が多いです。
※建築条件付土地売買契約※
購入者は意味をよく分かっていない方が多く、土地売買をした後に建築の打ち合わせが面倒くさくなり解約したいとの申し出がありました。
※同日契約の問題点※
土地建物の同日契約はなるべくしないように指導します。
指定の期間内に設計図面ができなかったり、水道費用等、出費があることが念頭になかったため思い通りの家が建てられない。
そのようなトラブルが起きないように合意書、議事録を取っておく。
※請負契約の打ち合わせ費用の請求※
購入者に設計費用の請求をした。
追加
買主または借主が宅地建物取引業者である場合の重要事項説明は説明を要せず
以上、埼玉県内でのトラブルを紹介していただきました。
不動産に係ることに関して、インスペクション(
視察。検査。点検。監視。)
しつこいくらい調査をして、しつこいくらい購入者に説明する。そのうえで契約をしましょう。
3回にわたり、法定研修の報告とさせていただきます。端折ってる部分も多いのですが、私の記憶はこれが限界です(@Д@;
とても良い勉強をさせていただきました。ブログを見て少しでもお役に立てたらうれぴぃです。平成28年度の研修は
パーフェクトで終わりましたぁ~(o^-')bヤマトサービスとヤマトハウスはお客様にやさしい不動産屋です。やまとやのメニュー紹介↓唐揚げ定食生姜焼き定食今回は肉ずくめの定食を紹介します。うまそー(^O^)/久々のビロビロです
きょうのわんこo(^-^)o
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法定研修 報告NO.2 2016年09月25日
続き大宮税務署の方が説明をしてくれました。最近の傾向として、一人暮らしの高齢の方が多く、特に地方での空き家は増える一方です。その対策として、
『被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の
特別控除の特例概要』
今まで、別住居をかまえた子供は、いざ両親が亡くなり両親の家を相続して売却をしても3000万円の控除は受けられませんでした。↑以上の条件を満たさなければいけないのですが↑
地方での空き家対策の一環です。
※耐震リフォーム
※更地
みなさん、他人ごとではありません。税務のことなど遭遇しなければ無知な人が多いのではないでしょうか。講義を受けていても正直言って ちんぷんかんぷん(@Д@;でも、空き家は確かにうちの近所でも多いし、高齢の一人暮らしの方がたくさんいます。ご近所さん同士で声を掛け合って、時には井戸端会議も数時間っていうのも珍しくないほど仲のいいご近所さんです。お恥ずかしい話ですが、私の家の草取りはご近所さんのじいちゃん、ばあちゃんが定期的にやってくれます。不審者がいたときも、ご近所さんの目が☆ぎらぎら☆してます、本当に助かっております。相続の話がしばらく聞こえてこないように祈ってます。ご近所のじいちゃん、ばあちゃん長生きしてね。そして、私の父親も長生きしてください。ヤマトグループの家は長生きの家です。困ったことがあれば いつでもどこでも社長がぶっ飛んでまいります。キタ━━━(゚∀゚)━━━!!!やまとやの一品料理です。食べに来てね。今日のわんこと宝物
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法定研修 報告 2016年09月22日ご報告させていただきます。
一般保証制度が使いやすくなりました。
一般保証業務(H25.3.29より)
宅建業者と消費者の紛争予防、解決の取り組みです。消費者の手付金、中間金の保証制度です。保証枠は1,000万円が上限です。
消費者も安心して取引ができる。
宅建業者も信用がつき一般保証登録店と表示ができます。
(重説にも記載)
媒介時の報酬請求
債務不履行解除や合意解除の報酬も受領しやすくなります。
利用の申込等はこれまで以上に簡略化していますので、ぜひ登録をお願いします。
まれにトラブルに巻き込まれることがありますので、保証制度を利用することで早期に解決できると思います。検討しなければいけないのかもしれません。まず、保証制度という言葉になれ、中身をもっと勉強しなければいけません。今回、ざっくりですが興味をもって、他不動産のご意見も聞きたいものです。
つづくヤマトサービス ヤマトハウスやまとや
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さらば!生活習慣病(生活習慣改善10ヵ条) お役立ち情報2016年09月22日どちらさまも おはようございます!
さいたま市にある一戸建てならヤマトサービス
です。
前回に引き続き・・・全国健康保険協会よりその6【食事(野菜)】野菜をたっぷりとる
野菜に含まれる食物繊維には、コレステロール値を低下させる働きがあります。
なるべく1日に350g以上とりましょう。
季節の健康レシピに野菜料理も紹介しています。
その7【飲酒】お酒はほどほどに
お酒は中性脂肪を増やしやすいので、飲み過ぎには注意しましょう。
1週間に1日は休肝日をもちましょう。
その8【歯の健康】毎食後歯を磨こう
むし歯や歯周病は自覚症状がないまま進行します。
予防には、毎食後のていねいなブラッシングが効果的です。
その9【ストレス】自分に合った方法でストレス解消
ストレスは、健康のバランスを崩す原因にもなります。
自分に合ったリラックス方法を見つけて、早めに解消しましょう。
その10【睡眠】規則正しい睡眠で十分な休養を
睡眠には、疲れた身体をリラックスさせ、疲労を回復させる効果があります。
夜ふかしを控え、規則正しい睡眠をとりましょう。
それでは、くれぐれも体には気をつけて・・・
なんだかんだ言っても健康が一番ですね!
今日から初めてみませんか? -
宝物失せる 2016年09月17日シンバ君の宝物
なくなってしまいました。↑青いボール 咥えるとプ~ぷ~プゥ~♬
いつも そばに置いて 取ろうとすると
逃げ回り 時には 攻撃的にうなるんです。なくなってから一週間 こんなんなってしまいました↘
トライアルで売ってると聞いたので、今日買ってきます。3つくらい 買ってあげるね。ほんと どこ行ったんでしょう(´;ω;`)ウッ…とってもおいしい
ぶどう
いただきました。
ピオーネをみなさんに おすそ分け しました。
マスカットはうちの娘が大好物なのでごめんちゃいおうちを買うなら
ヤマトサービス ヤマトハウス
引越日和の秋
食欲の秋ですね
やまとやでおいしい秋の食材取り揃えています。今日のわんことばあちゃん(シンバのお友達ココア)
ばあちゃんは、毎日シンバにおやつをくれるんです。
ばあちゃん ありがと後日談o(^-^)o
↓二つ買ってあげました。
ぞうさんとたまご
ご満悦(^O^)/もうなくさないでね
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さらば!生活習慣病(生活習慣改善10ヵ条) お役立ち情報2016年09月15日どちらさまも こんばんは
さいたま市にある一戸建てならヤマトサービスです。全国健康保険協会より健康なからだであり続けるには、まず自分の生活習慣を見直すことが必要です。何気なく過ごしている生活が、あなたの健康を脅かす要因になっているかもしれません。
ここでは、生活習慣と病気の関係と、生活習慣の改善方法についてご紹介します。
その1【運動】 適度な運動を毎日続けよう
まずは今より10分多くからだを動かすことから始めましょう。10分歩くと約1000歩!
無理しない程度に、毎日続けることが大切です。
その2【たばこ】 今すぐ、禁煙を!
多くの有害物質を含むたばこは、がんをはじめ、健康にさまざまな悪影響をもたらします。
また煙の害は喫煙者のみならず、周囲にいる人にも及びます。
その3【食事(塩分)】 塩分は控えめに
塩分は、1日男性9g未満、女性7.5g未満の摂取が適量です。
高血圧や動脈硬化を予防するためにも、塩分控えめの食事を心がけましょう。
また、すでに高血圧が疑われる人は、1日6g未満にしましょう。
その4【食事(脂質)】 油っぽい食事は避ける
油を使った食事はなるべく控えましょう。
肉類は「下ゆで」や「湯通し」するなど、調理法にも工夫しましょう。
その5【食事(肉類よりも魚のすすめ) 主菜は“肉より魚”を心がける
魚に含まれる油には、コレステロール値を低下させる働きがあります。
毎日の食事に、魚料理を積極的にとりましょう。
続く・・・
≪今週のおすすめ物件≫2980万円
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2016夏 #tbt2016年09月08日どちらさまも こんにちは
さいたま市にある一戸建てならヤマトサービスです。
大宮区にある 武蔵一宮 氷川神社へ
気晴らしに 夜な夜なお散歩
もちろん 楼門は閉じられておりましたが
流石、人気のパワースポット
どこからともなく ありがたさが伝わってまいります。
武蔵一宮 氷川神社のある大宮区の物件は ▶こちら◀
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2016夏 #tbt2016年09月01日どちらさまもこんにちは! お疲れさまでございます!
さいたま市にある一戸建てならヤマトサービスです。
西区にある 大宮花の丘農林公苑へ
夕暮れ、気分転換にお散歩赤や紫のじゅうたんを敷き詰められたように見事です♪テラコッタ鉢で作られたお人形もステキ♡
中央区の与野公園周辺にある 御嶽神社へ
とっぷり日も暮れて 息抜きにお散歩ライトアップされてます!急な階段だと思ったら、古墳の上でした。
夏休みも終わり なんとか今日、無事に登校いたしました。
また、弁当作りが始まります!
大宮花の丘農林公苑のある西区の物件はこちら ▶クリック◀
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